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板块轮动丨白云山板块加速度和达台地洋房引领片区理想人居

发布时间:2022-01-18

  从沿海一线,到浮山后、新都心,再到李村商圈、东李板块,最后到现在如火如荼的城阳,青岛主城区发展,正在迎来板块轮动。白云山板块作为城阳区稀有的“成片规划、整体打造”高端居住区板块,迎来板块价值抬升的契机。

  2021年青岛市发布的十四五规划提出,城阳区将与青岛主城区一体化发展,实现主城区扩容。随着青岛城市北拓的不断深入,白云山片区以卓越的区位优势,先享政策规划红利,抢占发展高地。

  交通方面,城市公共交通建设一头连着民生、一头连着发展,区域内4条快速路贯穿青岛南北东西,快速对接青银高速入口连通主城,双地铁站+轻轨通达全城,另外根据城阳区“十四五”城市基础设施建设发展规划,硕阳路将采用双向八车道设计,将为区域发展提速。

  在商业上,距离片区约3公里汇集华润万象汇、青特万达广场、利群、家佳源、青特上豪广场等知名商业综合体,繁盛的城阳商圈已经成为青岛商业版图的重要增长级。

  在教育上,项目内部自带幼儿园规划,同时周边重点学校包括国科大(青岛)附属实验学校、白云山学校、青岛实验高中等,为吸引高端优质的置业者夯定了坚实的基础。

  在医疗上,白云山板块内规划城阳唯一三甲级医院-国科大直属附属医院,项目内还配建康复护理公寓,提供院后康复护理、长期居住型健康管理等服务。

  青岛城区2016年到2021年宅地成交楼面均价增幅不足两倍,而经过5年多的发展,白云山板块宅地成交楼面均价由2016年的1284元/㎡到2021年的4105元/㎡,特别是从2018年开始,一度超越青岛城区楼面价平均水平,实现了5年超3倍的增长,板块价值锋芒逐步显现。“春江水暖鸭先知”,目前,白云山板块已经汇集了万科、融创、龙湖、绿地等众多全国大型品牌开发商以及和达、青特、君一控股等优秀本土开发企业的入驻,充分体现了开发商对白云山板块价值的认可。

  需求端,受城市发展阶段变化、人们生活水平提升、疫情凸显居住尺度重要性等多方面因素影响,青岛住宅深度改善已是大势所趋,城阳多年产业沉淀,叠加主城区的外溢需求,另外城阳区自2020年3月共有产权政策的对人才的持续吸引,都为白云山板块房地产市场购买力提供有力支撑。

  从成交结构来看今年1-9月白云山板块洋房成交11万方,是2017年成交量的2.5倍,改善需求明显增多,90平以下房源从2017年的占比28%下降至2021年8%,品质改善和高端改善型房源占比走高,144平以上高端改善户型从2017年7%提升至2021年的15%,根据板块轮动逻辑,白云山板块作为青岛向北的下一站,在新一轮战略升级和民生布局优化的提振下,未来价值将进一步放大。

  供应端,按照青岛市十四五期间的产业规划,城阳区未来将立足科技创新和先进制造业基础,促进建成区与青岛高新区北部园区、流亭机场片区产城融合。城阳将制造业的重心放在了西部,以白云山板块为代表的东部片区,则主要发展科技创新和金融产业。

  白云山板块项目东邻驯虎山,南依国学公园,西望虹字河水库、白云山公园,悦享一山一湖三园稀缺生态资源,推窗鲜氧扑鼻,健康颐养,近六年成交的住宅用地平均容积率1.8,为洋房等改善业态创造了空间和条件,白云山板块已发展成为青岛的优质改善住区。

  另外,九月底以来楼市政策有所缓和,从9月24日央行货币政策例会“两个维护”、29日银保监会再次强调维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益、10月15日央行认为金融机构对“三线四档”融资规则存在“误解”、10月20日央行副行长潘功胜指出房地产信贷过紧的行为逐步得以“矫正”,同日,刘鹤副总理指出房地产合理资金需求正在得到“满足”。高层密集发声,可以看出政府对房地产信贷态度路径逐渐清晰,房地产信贷政策转向正发生。

  目前青岛商业银行房贷已出现松动,合理住房个贷需求将得以满足,小鱼儿主页玄机2站开奖,岛城市场显露回暖迹象,加之城阳共有产权政策(一至四层次的人才享受共有产权政策满8年后,无偿赠送30%产权;属于五至七层次的人才,网签满5年后,按照 “孰低”原则,回购30%产权)在经历了试点、放宽、加码后迎来了收紧和大部分项目叫停等背景下,板块内仍可享受共有产权红利的高品质项目,成为当下以较低门槛切入改善人居的重要窗口。

  在这个生态、潜力俱佳的板块,和达集团片区首作——和达和园,成为备受瞩目的产品。作为板块内为数不多仍可享受共有产权红利项目,和达·和园于城市稀有土地之上,行取舍之道,在约26.7万方的土地之上,打造容积率约1.6-2.15低密住区。约46米开阔楼距,彰显舒适生活的从容尺度,更好的采光及通风效果,给业主健康生活提供更好的保障,特别是少有的山景台地洋房产品,更是对理想人居的进一步探索。

  归山、探水,诗意景观引领新山居生活。项目选址驯虎山脚下,背山面水,园区充分考虑全龄所需,升级打造多重园林景观、儿童游乐场、邻里会客厅等多元化场景,以共享、活力的社区共同体,共享美好生活。邻里会客厅、邻里花园、健身跑道等,在园林闲庭信步,在欣赏“一步一景”的艺术景观时, 也能结交挚友,尽享同质而居的乐趣。

  和达·和园置身城芯之中,不仅可以领略 到一座城市的人文底蕴和繁华时尚,还可以真切地感受到这座城市生长的肌理与强劲的心音。随着众多百亿级产业进驻,高知高智人群不断集聚涌入,白云山片区逐步形成人才汇聚的主场。

  项目自身配套幼儿园、体育中心、生鲜mall及社区商街,从前端规划即关注业主生活的方方面面,满足日常生活所需。从空间布局、采光视觉、人性细节出发,精心打造建面约99-160㎡ 宽境阔邸,设计市场上最受欢迎的方正户型格局,从单身贵族到新婚燕尔再到三口之家、三代同堂,无论处于人生的哪个阶段和园都是片区内最优的选择。入则宁静出则繁华,这里既有生活的烟火气也有改善的高端范儿。

  作为“城市配套服务商”,和达集团以“全链条驱动,布局大青岛”为战略方针,深研青岛的城市肌理,打造引领城市与时代审美的建筑作品,为迭新理想生活,探索无限可能。在城阳官宣进入“主城时代”后,白云山板块在战略驱动、配套补齐的加速发展中,开启青岛向北下一站。而在这个时代进程中,和达和园给予居者的,不止是丰富的生活,更是对丰富生活的选择,以山景台地洋房奏响白云山片区人居理想的乐章!

  生活是一场接一场的游历,归家是一次又一次的旅行。任世俗纷杂,却只道此心安处是吾乡。和达·和园深入探寻少数人的品质生活之道,以时间执笔,匠造高精尖人居作品。10月30日1#楼&3#楼载誉加推,与您共进高阶之选。